Un troisième actif en plein cœur de Paris vient enrichir le portefeuille du FPCI TELAMON VALUE ADD 1
Paris, le 26 octobre 2026
Après un bâtiment d’activités logistique aux portes de Roissy-CDG et un immeuble à usage mixte dans le 9e arrondissement de Paris, le Fonds Value add de Telamon lancé en juillet 2025 acquiert un immeuble mixte au pied de la Butte Montmartre.
Telamon, société de gestion indépendante, annonce l’acquisition, au travers de son Fonds Professionnel de Capital Investissement TELAMON VALUE ADD 1, d’un immeuble à usage mixte de 2 950 m² situé dans le quartier des Abbesses (Paris 18e). Sourcée off-market, cette opération constitue le troisième investissement du Fonds depuis son lancement en juillet 2025. Elle illustre sa capacité à capter des actifs situés dans des localisations prime.
Un immeuble mixte au cœur de Montmartre
Situé rue André-Antoine, à quelques pas de la place des Abbesses, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale, l’immeuble majoritairement dédié au logement bénéficie d’un emplacement rare, au pied de la Butte Montmartre. Sa structure architecturale, son emplacement et la profondeur de la demande résidentielle dans ce secteur en font un actif de premier plan pour le Fonds. Le plan de création de valeur, piloté par les équipes de Telamon, repose sur la valorisation de l’immeuble par un programme de travaux ciblés, avec une stratégie de sortie qui pourra s’opérer en bloc ou par lots.
Trois opérations, une même stratégie de création de valeur
Avec cette nouvelle acquisition, TELAMON VALUE ADD 1 réunit désormais un portefeuille de trois actifs, qui témoigne de la diversification recherchée par la société de gestion pour ses investisseurs :
- Un bâtiment d’activités logistique en Île-de-France à Tremblay – première opération du Fonds, l’acquisition d’un actif de 5 266 m², vendu vacant, situé dans une zone d’activités établie à proximité immédiate de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
- Un immeuble à usage mixte à Paris 9e – l’acquisition en bloc d’un ensemble de 2 963 m² au cœur d’un quartier central et prisé. La stratégie combine rénovation et vente à la découpe des appartements.
- Un immeuble à usage mixte à Paris 18e – l’acquisition d’un immeuble de 2 950 m² à dominante résidentielle, au cœur du quartier des Abbesses.
Ces trois opérations partagent le même ADN : une acquisition off-market, un travail de repositionnement piloté en interne et une stratégie de sortie optimisée, en bloc ou par lots.
- Pourquoi investir en value-add aujourd’hui ?
Dans un marché immobilier devenu plus sélectif, la stratégie value-add consiste à créer de la valeur par le travail immobilier lui-même. Elle repose d’abord sur l’acquisition d’immeubles sourcés en interne, puis sur un travail de repositionnement et d’asset management mené par les équipes d’experts de Telamon. La stratégie de sortie est arrêtée immeuble par immeuble : vente à la découpe ou cession en bloc, selon les objectifs propres à chaque actif et les opportunités de marché
« En un peu plus d’un an, TELAMON VALUE ADD 1 a réalisé trois opérations qui illustrent notre conception du value-add : une création de valeur qui ne repose pas sur le seul prix d’acquisition, mais sur un travail immobilier de fond. Nous identifions des immeubles hors marché, nous les repositionnons grâce à l’expertise de nos équipes internes et nous définissons pour chacun la stratégie de sortie la plus adaptée, à la découpe ou en bloc. L’acquisition de la rue André-Antoine, au pied de la Butte Montmartre, s’inscrit pleinement dans cette approche », souligne Christophe Bouthors, Président de Telamon.
